배관 동파방지 · 겨울 전에 드레인 밸브와 보온부터 봅니다

물을 뺄 방법이 없거나 열선이 없어서 그렇습니다. 피트나 옥상, 복도 소화전처럼 난방이 닿지 않는 자리에 물이 고여 있으면 매년 얼어 터집니다. 드레인 밸브가 없으면 보수하면서 새로 달아 드립니다. 다음 겨울부터는 잠그고 빼기만 하면 됩니다. 바깥 공기에 닿는 배관은 열선이 있는지, 돌아가는지도 함께 봅니다. 젖은 보온재는 물기를 오래 머금고 있어 걷어내고 새로 감습니다. 동파는 한 곳만 터지지 않습니다. 얼음이 밀어낸 힘을 옆 접합부도 같이 받았기 때문입니다.

세대 안 배관은 대부분 협의 없이 바로 작업합니다. 공용 입상관이나 피트 안 배관, 복도 소화전은 관리사무소 승인이 필요합니다. 승인 요청은 관리사무소에 넣어 주시면 되고 필요한 작업 내용은 견적서에 적어 드립니다.

아랫집 천장이 젖어 연락을 받으신 경우라면, 누수 지점이 어느 세대 배관인지부터 확인해 드립니다. 견적서에 원인과 위치를 적어 드리니 그대로 제출하셔도 됩니다.

누수는 시간을 가리지 않아 야간과 주말에도 갑니다. 관리팀이 주말에 출근해 기다리시는 현장이 많습니다. 다만 관리사무소 승인이 필요한 공용부는 낮에만 가능한 경우가 있습니다. 지금 물이 계속 새고 있다면 우선 해당 구간 밸브를 잠그시고 연락 주십시오. 어느 밸브를 잠가야 하는지 전화로 안내해 드립니다.

세 장이면 됩니다. 첫째, 새는 지점을 가까이 한 장. 둘째, 그 배관이 어디로 이어지는지 한 발 물러나 한 장. 셋째, 관경을 알 수 있게 손이나 자를 대고 한 장입니다.

보온재가 감겨 있으면 조금 걷고 찍어 주시면 재질까지 판단됩니다. 소화전이면 함을 열고 앵글밸브와 배관이 만나는 자리를 찍어 주십시오. 세대 안인지 공용부인지도 알려 주시면 압착기를 챙겨 갑니다.

드레인 밸브가 없어 물을 못 뺀 경우가 대부분입니다. 시공할 때 만들어 놨어야 하는데 없는 현장이 많은데요. 보수하면서 나중에 물을 쉽게 뺄 수 있게 밸브를 새로 달아 드립니다. 옥상이나 외벽처럼 바깥에 드러난 배관은 열선이 없거나, 있어도 안 돌고 있던 경우가 흔합니다.

동파는 한 지점만 터지지 않습니다. 같은 조건을 받은 다른 접합부도 이미 손상됐을 확률이 높은데요. 그래서 터진 자리만 보지 않고 그 구간을 함께 봅니다. 배관 자체가 건전하면 열선만 정상화해도 다시 얼 일이 크게 줄어듭니다.