서울 은평구 동배관 누수
서울 은평구 천장에서 물이 떨어질 때 가장 먼저 따질 것은 어느 관이냐는 점입니다. 소방 스프링클러 동관인지, 윗집 난방관인지에 따라 원인과 손볼 범위가 갈립니다.
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천장 물방울, 소방관일까요 윗집 난방관일까요?
아파트 천장 속에서 물이 비친다면 대개 둘 중 하나이고, 어느 쪽인지는 마감을 열어 들여다봐야 압니다. 한 세대는 집주인분이 물 떨어지는 광경을 보고 관리실에 알렸고, 열어 보니 소방 설비용 동관이었습니다. 침식은 한 점에 그치지 않고 표면 군데군데로 번졌고, 끊어 낸 토막 안에는 공식 구멍이 여기저기 패여 있었습니다. 물이 여러 데서 함께 나오면 한 곳만 고쳐서는 멎지 않습니다. 집 안에서 관을 바꾸는 일은 먼지와 불티부터 막아야 해서, 그 방법을 먼저 정한 뒤 손을 댔습니다. 관리실이 미리 찍어 보낸 사진으로 상황을 먼저 파악하고 갔습니다.
이사 며칠 만에 떨어진 물방울
어느 빌라는 세입자분이 들어오고 며칠 지나지 않아 천장으로 물방울이 듣기 시작했습니다. 물이 번진 부분을 중심으로 얼룩과 곰팡이가 피었고, 피복을 벗기자 동파이프 스프링클러 하단에서 물이 빠져나왔습니다. 흐름 없이 고인 물속 잡티가 바닥에 내려앉으면 그 층과 구리 사이의 전위차로 산화피막이 깨지고, 닿은 면부터 침식이 시작됩니다. 손상이 아래쪽에 몰리는 까닭입니다. 관을 붙든 U볼트에 절연볼트를 쓰지 않은 곳도 그 접촉면이 부식되니, 열어 본 김에 함께 살필 만합니다. 천장 물을 오래 두면 처음엔 벽지가 들뜨고 곰팡이가 번지다가, 끝내 마감재가 내려앉는 사고로 이어집니다.
가는 곳과 연락 방법
은평구 불광동, 연신내, 응암동, 녹번동, 진관동으로 출장 갑니다. 천장 얼룩 한 장과, 점검구로 보이는 관이 있다면 그 아래쪽을 비춘 사진을 보내 주세요. 소방관인지 난방관인지부터 짚어 봅니다.
빌라 스프링클러와 세대 소방 동관 기록
어느 관이 새는지
윗집 난방관이 새는 경우도 있나요?
있습니다. 아파트 천장 속에는 스프링클러용 소방관과 윗집 난방 배관이 나란히 지나는 일이 흔해서, 마감을 열어 어느 관이 젖었는지 봐야 가려집니다.
관 아래쪽에만 녹이 슬었으면 그 부분만 손보면 되나요?
부식된 토막은 되살려 쓰기 어렵습니다. 빌라 현장도 아래쪽 손상부를 끊어 내고 새 관으로 이어야 같은 곳에서 다시 새지 않았습니다.
동배관은 한 점에 바늘구멍이 뚫려 샙니다
동배관 누수는 대부분 공식(점부식)입니다. 관 안에 가라앉은 침전물과 동 사이의 전위차 때문에 보호막이 한 점에서 깨지고, 그 점이 안쪽부터 파고들어 바깥까지 뚫립니다. 관 전체가 고르게 얇아지는 것이 아니라 바늘구멍 하나가 생기는 것입니다.
학술 조사(부식과학기술, 2014)는 원인을 하나 더 밝혔습니다. 공장에서 동관을 뽑을 때 쓴 윤활유가 다 닦이지 않고 타서 관 안쪽에 얇은 탄소막으로 남으면, 그 막 때문에 바늘구멍 부식이 생긴다는 것입니다. 세 지역 아파트 스프링클러 동관을 조사한 결과입니다.
새는 자리는 T자 부속과 엘보처럼 물 흐름이 갑자기 꺾이는 곳에 몰립니다. 동관은 무른 금속이라 꺾이는 곳에서 물살에 안쪽이 깎이고, 온수배관 누수는 약 80%가 이런 자리에서 납니다. 힘을 받는 곳에 금이 가거나, 브레이커로 벽을 뚫다가 관이 찍혀 새는 일도 많습니다.
관 겉에 푸른 녹(청녹)이 앉았다면 부식이 이미 진행 중이라, 아직 물이 안 나와도 곧 샙니다. 새는 양이 적어 천장 보온재를 벗겨야 보이는 경우가 많고, 얇은 M타입 동관을 쓴 곳은 같은 점부식도 관을 더 빨리 뚫습니다.
U볼트로 관을 조인 자리에 절연볼트를 쓰지 않았다면 그 자리도 부식됩니다. 겨울에 얼어 터졌을 때는 샌 자리가 언 자리가 아닐 수 있습니다. 미국 법공학 시험(2022)에서는 관 속 얼음 마개 뒤쪽 압력이 치솟아 가장 약한 곳이 터졌습니다.
동배관이 새기 시작했다는 신호
- 관 겉면에 푸른빛 녹이 앉음
- 천장 보온재가 젖어 있거나 물이 한 방울씩 떨어짐
- T자 부속이나 엘보 둘레에 물자국이 생김
푸른 녹만 있고 물은 안 새는데 그냥 둬도 되나요?
푸른 녹은 부식이 이미 진행 중이라는 신호라 곧 샐 가능성이 큽니다. 물이 나오기 전에 사진을 보내 주시면 상한 정도를 보고 손볼 범위를 알려 드립니다.
테이프나 에폭시로 감아 두면 안 되나요?
당장은 멈춘 것처럼 보여도 감싼 안쪽의 부식은 그대로 진행돼 구멍이 커집니다. 에폭시를 바르면 부식이 더 빨라지기도 합니다. 용접이나 압착으로 고쳐야 끝납니다.
한 번 고쳤는데 동관이 또 새요. 왜 그런가요?
동관 누수는 한 점이 뚫리는 부식이라, 한 곳을 막아도 같은 관의 다른 점에서 또 생길 수 있습니다. 성균관대 연구진(2022)이 국내 아파트에서 떼어 낸 스프링클러 동관을 살펴보니, 구멍이 관을 뽑을 때 생긴 결을 따라 줄지어 나 있었습니다.
천장 얼룩과 관 하단을 비춰 주세요
새는 자리 가까이 한 장, 그 배관이 어디로 이어지는지 한 장, 관경을 알 수 있게 손이나 자를 대고 한 장. 세 장을 문자로 보내 주시면 방법과 금액을 회신드립니다. 어디까지 손대야 하는지에 따라 작업 난이도가 달라지고 가격도 그만큼 갈립니다. 그래서 사진 없이는 금액을 말씀드리지 않습니다.