경기 부천시 동배관 누수
동배관 누수는 대개 소리나 얼룩으로 먼저 알려집니다. 경기 부천시 두 현장에서도 귀에 들린 물소리와 들뜬 벽지가 첫 단서였고, 원인은 관 밑바닥에 쌓인 침전물과 물길이 꺾이는 부분이었습니다.
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물소리가 들리면 이미 얼마나 진행된 걸까요?
소리가 들릴 정도라면 첫 방울 단계는 한참 지났다고 보셔야 합니다. 어느 오피스텔은 세입자가 머리 위 소리를 듣고 관리실에 전했고, 열린 석고보드 너머 동관이 굽은 부분 언저리에서 실처럼 가늘게 물을 흘리고 있었습니다. 곁의 단열재는 흠뻑 젖은 상태였지만, 다행히 나머지 구간은 크게 손상되지 않아 동관 한 토막만 손보면 되는 상황이었습니다. 미세하게 스미는 물은 처음엔 띄엄띄엄 맺히다가 얼마 뒤 줄기로 굵어집니다. 오래 쓴 동관은 속살이 부식될 뿐 아니라 땜한 곳도 약해지므로, 한 집이 먼저 터지면 같은 계통 위아래 집들이 시차를 두고 줄줄이 새는 경우가 많습니다.
바닥 쪽 침전물이 만든 구멍
다른 아파트 세대에서는 스프링클러 동파이프 밑면이 손상돼 있었습니다. 습식 소방배관은 언제나 물이 차 있어 관 바닥에 앙금이 켜켜이 쌓이고, 그 성분이 금속과 반응하며 아래쪽부터 갉아 들어갑니다. 피복을 걷자 표면이 통째로 녹슬어 있었는데, 오랫동안 조금씩 흘러나온 흔적이었습니다. 이 정도면 구멍 하나 메워서 해결되지 않아 그 토막을 끊어 내고 스테인리스로 갈았습니다. 새는 양이 적을수록 발견이 늦고, 보온재를 벗겨야 비로소 실체가 드러납니다.
- 머리 위에서 졸졸 흐르는 소리
- 들뜬 벽지와 번지는 곰팡이
- 더 미루면 물 먹은 마감재가 주저앉음
출장 동네와 사진 안내
부천시 중동, 상동, 소사동, 원미동, 역곡동까지 찾아갑니다. 소리 나는 천장 위치와, 열어 봤다면 관 밑면이 보이는 사진을 문자로 주시면 어느 관인지 먼저 가려 드립니다. 천장을 열기 전이라면 얼룩 사진도 괜찮습니다.
오피스텔 물소리와 스프링클러 밑면 기록
물소리·이웃 세대 물음
윗집이나 옆집 관도 같이 봐야 하나요?
한 계통 동관은 같은 물을 오래 써 와서 위아래 집이 차례로 새는 일이 흔합니다. 그 오피스텔도 수리를 마치며 이웃 세대 점검 날짜를 함께 정했습니다.
물소리는 나는데 천장에 얼룩이 없어요.
피복과 단열재가 물을 먼저 빨아들여 겉 얼룩이 늦게 생깁니다. 그 오피스텔 역시 석고보드를 떼어 보니 속 단열재가 벌써 축축했습니다.
동배관은 한 점에 바늘구멍이 뚫려 샙니다
동배관 누수는 대부분 공식(점부식)입니다. 관 안에 가라앉은 침전물과 동 사이의 전위차 때문에 보호막이 한 점에서 깨지고, 그 점이 안쪽부터 파고들어 바깥까지 뚫립니다. 관 전체가 고르게 얇아지는 것이 아니라 바늘구멍 하나가 생기는 것입니다.
학술 조사(부식과학기술, 2014)는 원인을 하나 더 밝혔습니다. 공장에서 동관을 뽑을 때 쓴 윤활유가 다 닦이지 않고 타서 관 안쪽에 얇은 탄소막으로 남으면, 그 막 때문에 바늘구멍 부식이 생긴다는 것입니다. 세 지역 아파트 스프링클러 동관을 조사한 결과입니다.
새는 자리는 T자 부속과 엘보처럼 물 흐름이 갑자기 꺾이는 곳에 몰립니다. 동관은 무른 금속이라 꺾이는 곳에서 물살에 안쪽이 깎이고, 온수배관 누수는 약 80%가 이런 자리에서 납니다. 힘을 받는 곳에 금이 가거나, 브레이커로 벽을 뚫다가 관이 찍혀 새는 일도 많습니다.
관 겉에 푸른 녹(청녹)이 앉았다면 부식이 이미 진행 중이라, 아직 물이 안 나와도 곧 샙니다. 새는 양이 적어 천장 보온재를 벗겨야 보이는 경우가 많고, 얇은 M타입 동관을 쓴 곳은 같은 점부식도 관을 더 빨리 뚫습니다.
U볼트로 관을 조인 자리에 절연볼트를 쓰지 않았다면 그 자리도 부식됩니다. 겨울에 얼어 터졌을 때는 샌 자리가 언 자리가 아닐 수 있습니다. 미국 법공학 시험(2022)에서는 관 속 얼음 마개 뒤쪽 압력이 치솟아 가장 약한 곳이 터졌습니다.
동배관이 새기 시작했다는 신호
- 관 겉면에 푸른빛 녹이 앉음
- 천장 보온재가 젖어 있거나 물이 한 방울씩 떨어짐
- T자 부속이나 엘보 둘레에 물자국이 생김
푸른 녹만 있고 물은 안 새는데 그냥 둬도 되나요?
푸른 녹은 부식이 이미 진행 중이라는 신호라 곧 샐 가능성이 큽니다. 물이 나오기 전에 사진을 보내 주시면 상한 정도를 보고 손볼 범위를 알려 드립니다.
테이프나 에폭시로 감아 두면 안 되나요?
당장은 멈춘 것처럼 보여도 감싼 안쪽의 부식은 그대로 진행돼 구멍이 커집니다. 에폭시를 바르면 부식이 더 빨라지기도 합니다. 용접이나 압착으로 고쳐야 끝납니다.
한 번 고쳤는데 동관이 또 새요. 왜 그런가요?
동관 누수는 한 점이 뚫리는 부식이라, 한 곳을 막아도 같은 관의 다른 점에서 또 생길 수 있습니다. 성균관대 연구진(2022)이 국내 아파트에서 떼어 낸 스프링클러 동관을 살펴보니, 구멍이 관을 뽑을 때 생긴 결을 따라 줄지어 나 있었습니다.
소리 나는 천장 위치를 알려 주세요
새는 자리 가까이 한 장, 그 배관이 어디로 이어지는지 한 장, 관경을 알 수 있게 손이나 자를 대고 한 장. 세 장을 문자로 보내 주시면 방법과 금액을 회신드립니다. 어디까지 손대야 하는지에 따라 작업 난이도가 달라지고 가격도 그만큼 갈립니다. 그래서 사진 없이는 금액을 말씀드리지 않습니다.