서울 영등포구 동배관 누수
서울 영등포구 건물에서 물이 새는데 자리를 못 찾는 일이 많습니다. 반자라면 윗집 물인지 우리 관인지부터, 기계실이라면 물길이 꺾이는 부속부터 가려 보면 범위가 금세 좁혀집니다. 어느 쪽인지 정해지면 자를 범위와 장비도 정해집니다.
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출장 범위와 연락하는 법
영등포구 여의도동·당산동·문래동·신길동·대림동 건물로 출장합니다. 새는 지점을 모르시면 물이 떨어지는 곳과 그 위 천장 점검구를 찍어 보내 주세요. 어느 관인지부터 함께 좁혀 봅니다.
어디서 새는지 모르면 무엇부터 가리나요?
반자 속이라면 물이 어디서 내려오는지부터 봅니다. 위층 바닥 콘크리트에서 스며 나오면 윗집 난방관, 반자 안 관에서 방울져 떨어지면 소방 관 쪽입니다. 반자로 물이 새면 마감판에 물이 배어 곰팡이가 퍼지고, 오래되면 반자가 내려앉기도 합니다. 한 세대는 도배지가 젖어 반자를 열었는데, 보온재로 싼 소방 관이 탈 난 곳이었고 재질은 구리였습니다. 지난번 멀티조인트로 손본 흔적 바로 곁에 점 같은 녹이 새로 생겨 있었는데, 관 속 앙금 여건이 그대로라 곁이 다시 뚫린 것입니다. 사람이 사는 집이라 불티 없는 띠톱으로 끊고, 프레스로 눌러 잇는 방식으로 이 토막을 스테인리스관으로 바꿔 연기 날 일도 없었습니다.
- 콘크리트에서 스며 나오는 물 — 윗집 쪽
- 반자 안 관에서 방울지는 물 — 소방 관 쪽
- 기계실이면 펌프 옆 꺾이는 부속
물줄기가 솟은 T부속
다른 건물 지하 기계실은 펌프에 물린 T부속에서 고무밴드를 감아도 물이 많이 흘렀습니다. 상수도 라인 파이프 한쪽이 휘어 있었고, 잘라 보니 안쪽 크랙이 상당했습니다. 동은 무르다 보니 작은 충격에도 금이 가고 휘는 성질이 있습니다. 물살이 급히 바뀌는 자리라 크랙이 잦은 곳에 충격이 더해진 경우입니다. 예전 보수로 모재까지 손상돼 부속째 갈았습니다. 처음부터 맞는 방식으로 손보면 바꾸지 않아도 될 자리까지 바꾸는 일은 생기지 않습니다.
기계실 T부속과 세대 소방 관 기록
휜 관과 집 안 작업 질문
동관이 휜 것도 누수 원인이 되나요?
됩니다. 동은 연한 금속이라 바깥 충격에 휘기 쉽고, 휜 자리에 크랙이 생겨 물이 솟기도 합니다.
소방 관 누수도 집 안에서 작업할 수 있나요?
사람이 사는 집에서는 불티가 나지 않는 공구로 끊고 압착으로 잇기 때문에 생활하시는 공간에서도 손볼 수 있습니다.
동배관은 한 점에 바늘구멍이 뚫려 샙니다
동배관 누수는 대부분 공식(점부식)입니다. 관 안에 가라앉은 침전물과 동 사이의 전위차 때문에 보호막이 한 점에서 깨지고, 그 점이 안쪽부터 파고들어 바깥까지 뚫립니다. 관 전체가 고르게 얇아지는 것이 아니라 바늘구멍 하나가 생기는 것입니다.
학술 조사(부식과학기술, 2014)는 원인을 하나 더 밝혔습니다. 공장에서 동관을 뽑을 때 쓴 윤활유가 다 닦이지 않고 타서 관 안쪽에 얇은 탄소막으로 남으면, 그 막 때문에 바늘구멍 부식이 생긴다는 것입니다. 세 지역 아파트 스프링클러 동관을 조사한 결과입니다.
새는 자리는 T자 부속과 엘보처럼 물 흐름이 갑자기 꺾이는 곳에 몰립니다. 동관은 무른 금속이라 꺾이는 곳에서 물살에 안쪽이 깎이고, 온수배관 누수는 약 80%가 이런 자리에서 납니다. 힘을 받는 곳에 금이 가거나, 브레이커로 벽을 뚫다가 관이 찍혀 새는 일도 많습니다.
관 겉에 푸른 녹(청녹)이 앉았다면 부식이 이미 진행 중이라, 아직 물이 안 나와도 곧 샙니다. 새는 양이 적어 천장 보온재를 벗겨야 보이는 경우가 많고, 얇은 M타입 동관을 쓴 곳은 같은 점부식도 관을 더 빨리 뚫습니다.
U볼트로 관을 조인 자리에 절연볼트를 쓰지 않았다면 그 자리도 부식됩니다. 겨울에 얼어 터졌을 때는 샌 자리가 언 자리가 아닐 수 있습니다. 미국 법공학 시험(2022)에서는 관 속 얼음 마개 뒤쪽 압력이 치솟아 가장 약한 곳이 터졌습니다.
동배관이 새기 시작했다는 신호
- 관 겉면에 푸른빛 녹이 앉음
- 천장 보온재가 젖어 있거나 물이 한 방울씩 떨어짐
- T자 부속이나 엘보 둘레에 물자국이 생김
푸른 녹만 있고 물은 안 새는데 그냥 둬도 되나요?
푸른 녹은 부식이 이미 진행 중이라는 신호라 곧 샐 가능성이 큽니다. 물이 나오기 전에 사진을 보내 주시면 상한 정도를 보고 손볼 범위를 알려 드립니다.
테이프나 에폭시로 감아 두면 안 되나요?
당장은 멈춘 것처럼 보여도 감싼 안쪽의 부식은 그대로 진행돼 구멍이 커집니다. 에폭시를 바르면 부식이 더 빨라지기도 합니다. 용접이나 압착으로 고쳐야 끝납니다.
한 번 고쳤는데 동관이 또 새요. 왜 그런가요?
동관 누수는 한 점이 뚫리는 부식이라, 한 곳을 막아도 같은 관의 다른 점에서 또 생길 수 있습니다. 성균관대 연구진(2022)이 국내 아파트에서 떼어 낸 스프링클러 동관을 살펴보니, 구멍이 관을 뽑을 때 생긴 결을 따라 줄지어 나 있었습니다.
| 출장 지역 | 서울 영등포구 |
|---|---|
| 주요 동 | 여의도동 · 당산동 · 문래동 · 신길동 · 대림동 |
| 방문 | 당일 방문 원칙 |
| 상담 시간 | 오전 8시 ~ 오후 8시 |
| 견적 | 사진 3장을 문자로 보내 주시면 회신 |
| 지자체 | 영등포구청 홈페이지 |
| 지도 | 네이버 지도 · 카카오맵 |
물 떨어지는 곳과 점검구를 찍어 주세요

새는 자리 가까이 한 장, 그 배관이 어디로 이어지는지 한 장, 관경을 알 수 있게 손이나 자를 대고 한 장. 세 장을 문자로 보내 주시면 방법과 금액을 회신드립니다. 어디까지 손대야 하는지에 따라 작업 난이도가 달라지고 가격도 그만큼 갈립니다. 그래서 사진 없이는 금액을 말씀드리지 않습니다.


