서울 송파구 동배관 누수
온수용 동배관은 물 흐름이 갑자기 바뀌는 엘보에서 잘 샙니다. 물살이 세게 부딪히는 자리는 관 안쪽이 깎여 공식이 생기고, 그 점이 겉으로 뚫리며 물이 나옵니다.
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출장 범위와 연락
위례와 잠실동·방이동·가락동·문정동·오금동, 서울 송파구 전역으로 출장합니다. 피트를 열어 단열재 위로 물이 비치는 자리를 찍어 보내 주시면 엘보 쪽인지 먼저 봅니다.
피트 속 온수 동관은 왜 엘보에서 샜나요?
한 아파트 관리팀이 월말 설비 점검을 하다 피트 속 온수 동배관이 새는 것을 찾으셨습니다. 예전에도 같은 아파트 다른 층을 고친 적이 있는 곳이었습니다. 피트는 평소 열어 볼 일이 드물어 정기 점검 때 발견되는 일이 많습니다. 단열재를 벗기니 엘보에 녹이 끼어 있었고, 물이 줄기로 뿜어 나와 미장한 벽을 적시고 있었습니다. 다른 곳에서는 새는 자리가 없었습니다. 온수 동관은 흐름이 꺾이는 곳에 손상이 쌓이고, T부속과 엘보 같은 자리에 누수가 몰립니다. 동관은 좁은 범위에서만 새 고치기 쉬운 편이지만, 두면 한 번 붙일 일이 부분 교체로 커집니다.
물방울보다 곰팡이가 먼저 보일 때
한 아파트 세대는 천장 스프링클러 둘레에 곰팡이가 번져 집주인분이 서둘러 연락을 주셨습니다. 새는 배관 사진을 미리 받아 손볼 지점을 가늠하고 갔습니다. 물방울이 떨어지기보다 곰팡이가 먼저 보여 누수를 알게 되는 일이 흔합니다. 보온재를 걷자 동파이프 스프링클러가 오래돼 부식이 한창이었습니다. 관 아랫면에 오래 머문 물속 불순물이 바닥으로 내려앉고, 불순물과 관 벽 사이 이온화로 한 점이 파여 겉까지 뚫린 것입니다. 겉에 보이는 점 하나만 부식된 게 아니어서 결함 구간을 잘라 바꿨습니다.
같은 공식이라도 벽이 얇은 M타입 동관은 더 빨리 관통합니다. 테이프나 에폭시로 덮으면 겉은 멈춘 듯해도 그 안에서 부식이 계속돼 구멍이 넓어집니다.
피트 온수 엘보와 세대 스프링클러 사례
피트 점검과 곰팡이 질문
피트 속 누수는 어떻게 일찍 찾나요?
평소 열어 볼 일이 드문 곳이라 정기 점검 때 단열재 위 물기나 벽 젖음을 살피는 것이 가장 확실합니다.
천장 곰팡이도 배관 누수일 수 있나요?
스프링클러 둘레에 곰팡이가 번졌다면 그 위 관이 조금씩 새고 있을 수 있습니다. 보온재를 걷어 확인해 봐야 합니다.
동배관은 한 점에 바늘구멍이 뚫려 샙니다
동배관 누수는 대부분 공식(점부식)입니다. 관 안에 가라앉은 침전물과 동 사이의 전위차 때문에 보호막이 한 점에서 깨지고, 그 점이 안쪽부터 파고들어 바깥까지 뚫립니다. 관 전체가 고르게 얇아지는 것이 아니라 바늘구멍 하나가 생기는 것입니다.
학술 조사(부식과학기술, 2014)는 원인을 하나 더 밝혔습니다. 공장에서 동관을 뽑을 때 쓴 윤활유가 다 닦이지 않고 타서 관 안쪽에 얇은 탄소막으로 남으면, 그 막 때문에 바늘구멍 부식이 생긴다는 것입니다. 세 지역 아파트 스프링클러 동관을 조사한 결과입니다.
새는 자리는 T자 부속과 엘보처럼 물 흐름이 갑자기 꺾이는 곳에 몰립니다. 동관은 무른 금속이라 꺾이는 곳에서 물살에 안쪽이 깎이고, 온수배관 누수는 약 80%가 이런 자리에서 납니다. 힘을 받는 곳에 금이 가거나, 브레이커로 벽을 뚫다가 관이 찍혀 새는 일도 많습니다.
관 겉에 푸른 녹(청녹)이 앉았다면 부식이 이미 진행 중이라, 아직 물이 안 나와도 곧 샙니다. 새는 양이 적어 천장 보온재를 벗겨야 보이는 경우가 많고, 얇은 M타입 동관을 쓴 곳은 같은 점부식도 관을 더 빨리 뚫습니다.
U볼트로 관을 조인 자리에 절연볼트를 쓰지 않았다면 그 자리도 부식됩니다. 겨울에 얼어 터졌을 때는 샌 자리가 언 자리가 아닐 수 있습니다. 미국 법공학 시험(2022)에서는 관 속 얼음 마개 뒤쪽 압력이 치솟아 가장 약한 곳이 터졌습니다.
동배관이 새기 시작했다는 신호
- 관 겉면에 푸른빛 녹이 앉음
- 천장 보온재가 젖어 있거나 물이 한 방울씩 떨어짐
- T자 부속이나 엘보 둘레에 물자국이 생김
푸른 녹만 있고 물은 안 새는데 그냥 둬도 되나요?
푸른 녹은 부식이 이미 진행 중이라는 신호라 곧 샐 가능성이 큽니다. 물이 나오기 전에 사진을 보내 주시면 상한 정도를 보고 손볼 범위를 알려 드립니다.
테이프나 에폭시로 감아 두면 안 되나요?
당장은 멈춘 것처럼 보여도 감싼 안쪽의 부식은 그대로 진행돼 구멍이 커집니다. 에폭시를 바르면 부식이 더 빨라지기도 합니다. 용접이나 압착으로 고쳐야 끝납니다.
한 번 고쳤는데 동관이 또 새요. 왜 그런가요?
동관 누수는 한 점이 뚫리는 부식이라, 한 곳을 막아도 같은 관의 다른 점에서 또 생길 수 있습니다. 성균관대 연구진(2022)이 국내 아파트에서 떼어 낸 스프링클러 동관을 살펴보니, 구멍이 관을 뽑을 때 생긴 결을 따라 줄지어 나 있었습니다.
단열재 위 물기를 찍어 보내 주세요
새는 자리 가까이 한 장, 그 배관이 어디로 이어지는지 한 장, 관경을 알 수 있게 손이나 자를 대고 한 장. 세 장을 문자로 보내 주시면 방법과 금액을 회신드립니다. 어디까지 손대야 하는지에 따라 작업 난이도가 달라지고 가격도 그만큼 갈립니다. 그래서 사진 없이는 금액을 말씀드리지 않습니다.